Bảng báo giá xây nhà phần thô 2025

Bài viết này sẽ giúp Quý khách hiểu rõ hơn về dịch vụ xây dựng nhà, bao gồm tất cả như cách tính đơn giá xây nhà phần thô ra sao? Cách tính chi phí như thế nào ? Thủ tục pháp lý khi xây nhà (xin phép xây dựng và hoàn công nhà), hợp đồng, quy trình thi công xây dựng, chính sách bảo hành công trình sau xây dựng. Nhằm giúp Các Bạn hiểu rõ ràng về dịch vụ này, trước khi giao thầu cho công ty nhà mà Bạn cảm thấy ổn nhất.

Dịch vụ xây nhà phần thô là gì ?

Xây nhà phần thô là khi nhà thầu xây dựng bao gồm toàn bộ vật tư (sắt thép, xi măng, gạch xây, bê tông, đá, cát, ngói tôn, ống nước dây điện đế âm) và nhân công hoàn thiện (là phần nhân công thi công ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện nước) xong căn nhà của Khách Hàng, bàn giao đưa vào sử dụng.

Các công ty xây dựng và dự án khác nhau sẽ có những điểm đặc trưng riêng trong việc thi công phần thô cũng như định nghĩa ngôi nhà thô. Trong quá trình tìm hiểu và so sánh giữa các đơn vị, chủ đầu tư cần chú ý đến việc nghiên cứu và so sánh kỹ lưỡng từng hạng mục thi công để có cái nhìn chính xác và khách quan hơn.

Điều này giúp tránh những hiểu lầm và mơ hồ về thông tin, đồng thời ngăn ngừa tình trạng chi phí phát sinh tăng cao trong quá trình xây dựng, dù giá xây dựng phần thô ban đầu có thể rất thấp.

Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô

Công ty Minh Thịnh Phát cập nhật đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện, để quý khách hàng tiện theo dõi và cân nhắc trước khi giao thầu xây nhà. Trong dịch vụ này, có 2 yếu tố chính cấu thành, đó là Vật tư phần thô. Vật tư là những thành phần vật liệu cấu thành kết cấu khung xương và da thịt của ngôi nhà, giúp căn nhà bền chắc tránh những tác động bên ngoài theo thời gian. Nhân công hoàn thiện là phần công xây dựng lắp dựng phần hoàn thiện căn nhà  xây, giúp ngôi nhà đẹp về thẩm mỹ, tiện dụng về công năng sử dụng.

Tại sao giá cả xây dựng phần thô lại không giống nhau?

Giá trị khác biệt đến từ sự không giống nhau về diện tích, quy mô, vị trí thi công, và mục đích sử dụng, dẫn đến chênh lệch về giá thành.

Khi nào đơn giá tăng lên? Khi Chủ Đầu Tư yêu cầu thay đổi vật liệu, thêm hạng mục mới, hoặc điều chỉnh vật tư theo ý muốn riêng.

Ngoài gói xây dựng phần thô kể trên, yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô bao gồm thiết kế, diện tích, và vị trí của công trình. Để đưa ra mức giá phù hợp và hợp lý, kiến trúc sư thuộc Minh Thịnh Phát sẽ tiếp xúc trực tiếp với chủ nhà.

Quyền lựa chọn và điều chỉnh gói vật tư phần thô theo ý muốn được khách hàng sở hữu, và Minh Thịnh Phát sẵn sàng tư vấn để tìm kiếm giải pháp tối ưu nhất. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô bao gồm diện tích, thiết kế, vị trí, và thời điểm thi công.

Nếu xảy ra thiệt hại do lỗi thi công trong quá trình xây dựng, Minh Thịnh Phát cam kết chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.

Chú ý: Báo giá trên chỉ mang tính chất tổng quát, để biết thông tin chi tiết về đơn giá xây nhà thô 2, 3 tầng cũng như chi phí cho nhà thô 4, 5 tầng, xin hãy liên lạc với Minh Thịnh Phát để nhận tư vấn nhanh chóng.

Các dự án đã thực hiện của Minh Thịnh Phát >>> Tại Đây

Cách tính diện tích và giá xây dựng

Dưới đây là hình mô phỏng cách tính diện tích nhà, dựa vào cách tính diện tích này chúng ta nhân với đơn giá xây nhà phần thô là ra chi phí xây dựng căn nhà mình.

Báo giá trên đây được áp dụng tại TPHCM và các khu vực lân cận như, Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh. Minh Thịnh Phát là công ty chuyên nhận thi công xây nhà phần thô. Các khách hàng tỉnh hoặc khách hàng xây dựng có diện tích nhỏ hơn định mức hoặc lớn hơn định mức, hãy liên hệ sẽ tư vấn và báo giá cụ thể.

Ví dụ cách tính chi phí xây dựng nhà phần thô:

• Căn nhà như hình trên có S xây dựng là 5m*16m, tính chi phí xây dựng + công hoàn thiện.
• Phần móng cọc. 80m2*3.500.000đ*50% = 140.000.000đ
• Tầng trệt. 80m2*3.500.000 = 280.000.000đ
• Lầu 1, ban công đua ra 1,2m. 86m2*3.500.000đ = 301.000.000đ
• Lầu 2, ban công đua ra 1,2m. 86m2*3.500.000đ = 301.000.000đ
• Tum che thang xd 4m dài. 4m*5m*3.500.000đ = 70.000.000đ
• Sân thượng + ban công đua 1,2m. 66m2*3.500.000đ*50% = 115.500.000đ
• Mái ngói khung kèo thép. 20m2*50%*3.500.000đ = 35.000.000đ

Tổng chi phí xây dựng nhà phần thô + hoàn thiện = 1.242.500.000đ (một tỷ hai trăm bốn mươi hai triệu năm trăm ngàn đồng).

Ngoài ra khi xây nhà còn có chi phí ép cọc bê tông hay ép cừ tràm. về phần chi phí này sẽ được báo giá ngay sau khi Chúng tôi nắm bắt được quy mô xây dựng và vị trí xây dựng ngôi nhà của Khách Hàng.

Thủ tục xin phép xây dựng nhà và hoàn công nhà

Minh Thịnh Phát miễn phí xin phép xây dựng khi ký hợp đồng xây dựng phần thô và hoàn thiện có giá trị từ 600tr trở lên.

• Hồ sơ cần chuẩn bị để xin phép xây dựng bao gồm. Bản vẽ, chủ quyền nhà đất, cmnd, sổ hộ khẩu (sao y).
• Nộp hồ sơ tại UBND Quận trực thuộc
• Thời gian ra giấy phép theo quy định là 21 ngày làm việc
• giấy phép có hiệu lực 12 tháng, nếu quá hạn phải gia hạn mới hợp lệ
• Chi phí xin phép 6tr-12tr tùy khu vực
• Hồ sơ nhận: giấy phép xây dựng + bản vẽ xin phép

Hoàn công nhà, là cập nhật tài sản gắn liền với đất cụ thể là căn nhà sau khi xây dựng.

• Hồ sơ nộp: giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép, chủ quyền (bản chính), cmnd và hộ khẩu.
• Nộp tại UBND Quận
• Thời gian hoàn công theo quy định 2,5 tháng trở lên tùy thuộc mục đích chuyển đổi là cập nhật hay cấp mới.

Lựa chọn công ty xây dựng phần thô uy tín

Đây là công đoạn cũng không khó và cũng không hoàn toàn dễ. Có rất nhiều cty xây dựng phần thô hiện nay trên thị trường. Điều đó mang lại nhiều lựa chọn hơn, giá cả cạnh tranh hơn cho khách hàng. Tuy nhiên cũng khó để phân biệt được đâu là công ty uy tín chất lượng.

Minh Thịnh Phát là một công ty có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở cho khách hàng. Khu vực hoạt động chính là TPHCM và các tỉnh miền Nam. Cam kết chất lượng dịch vụ tốt nhất cho quý khách hàng.

Quy trình làm việc

Minh Thịnh Phát đề ra quy trình làm việc và thực hiện nghiêm túc, nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ, đảm bảo chất lượng sản phẩm làm ra tốt nhất đến tay Khách Hàng. Để đảm bảo quyền lợi cho Khách Hàng cũng như sự phát triển của Công Ty chúng tôi rất mong nhận được những ý kiến gói ý của Quý Khách Hàng, để dịch vụ xây nhà phần thô của Minh Thịnh Phát ngày một hoàn hảo hơn.

Chính sách bảo hành công trình

Công Ty Xây dựng nhà trọn gói tại TP HCM, Minh Thịnh Phát cam kết thực hiện bảo hành công trình với tất cả các hợp đồng xây dựng đối với tất cả Khách Hàng, kể cả hợp đồng sửa chữa nhà và hợp đồng xây dựng nhà.

Minh Thịnh Phát lấy sự hài lòng của Khách Hàng về chất lượng dịch vụ, chất lượng sản phẩm làm tiêu chí phấn đấu, làm thước đo uy tín của Doanh Nghiệp. Quan tâm chăm sóc và bảo vệ quyền lợi của Khách Hàng là nguồn sống cho sự phát triển lâu dài của Doanh Nghiệp chúng tôi.

Cam kết của Công ty Minh Thịnh Phát

Với kinh nghiệm xây dựng hằng trăm công trình trong suốt những năm qua, cam kết rằng sẽ làm đúng những gì đã thống nhất với khách hàng ngay từ ban đầu. Để khẳng định mình là một cty xây dựng chuyên nghiệp hàng đầu tại TPHCM

Đội ngũ công ty

Đội ngũ kỹ sư xây dựng của Minh Thịnh Phát không chỉ là một nhóm chuyên gia, mà còn là những người mang trong mình đam mê và tâm huyết với nghề. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi đã tích luỹ được một bề dày kiến thức và tay nghề cao, giúp khách hàng giải quyết mọi vấn đề phát sinh trong quá trình thi công một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Luôn lắng nghe ý kiến khách hàng, đội ngũ kỹ sư của Minh Thịnh Phát luôn sẵn sàng tư vấn tận tâm và tận tình, giúp khách hàng đưa ra những quyết định đúng đắn nhất cho dự án của mình. Chúng tôi cũng không ngừng nâng cao năng lực chuyên môn của mình để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường xây dựng hiện đại.

Từng bước chinh phục những thách thức trong công trình, đội ngũ kỹ sư xây dựng của Minh Thịnh Phát đã không chỉ khẳng định được tên tuổi của mình trong ngành, mà còn giúp công ty tạo dựng được lòng tin và sự hài lòng của hàng loạt khách hàng trên khắp các tỉnh thành.