Báo giá thi công công hoàn thiện nhà
Tầm quan trọng của việc thi công hoàn thiện nhà thô
Để có được một không gian sống hoàn hảo thì phải có bước thi công hoàn thiện nhà thô. Hoàn thiện nhà thô cũng là một bước dễ phát sinh thêm chi phí cho chủ đầu tư. Do đó việc có một kế hoạch tiết kiệm chi phí là điều rất cần thiết cho phần hạng mục hoàn thiện thô.
Hoàn thiện nhà thô có các bước như:
- Trát tường
- Ốp lát gạch
- Láng sàn
- Lắp đặt hệ thống điện
- Đường ống thoát nước
- Điện thoại…
Giải pháp hoàn thiện công trình xây dựng
Thuê đội nhỏ lẻ
Đây là một cách để tiết kiệm chi phí xây dựng mà các chủ đầu tư thường hay nghĩ tới. Tuy nhiên việc hoàn thiện nhà xây thô có rất nhiều công đoạn khác nhau. Việc thuê những đội thợ nhỏ lẻ này rất dễ xảy ra những sai xót trong quá trình thi công vì không có người đứng đầu quản lý gây ra tình trạng làm việc không hiểu ý nhau.
Do đó nhiều trường hợp chủ đầu tư vì tiết kiệm một chút tiền mà đôi khi nhận lại những phiền hà không đáng có.
Thuê công ty xây dựng chuyên nghiệp
Ngược lại với hình thức trên thì việc thuê các công ty chuyên nghiệp sẽ có người đứng ra quản lý và chịu trách nhiệm. Những người này thường có nhiều kinh nghiệm làm việc sẽ đưa ra những lời khuyên và hướng giải quyết nhanh chóng hiệu quả. Tất nhiên chi phí do đó cũng trở nên cao hơn so với thuê người lẻ.
Các bước trong xây dựng thi công hoàn thiện
Trát bả tường
- Với tường thì cần thời gian để có thể chúng có thể khô hoàn toàn, trước quá trình trát bả tường, nếu tường quá khô thì nên tới nước cho ẩm.
- Các tạp chất trên tường mới xây thường xuất hiện khá nhiều, do đó nên mài tường để loại bỏ chúng sẽ giúp cho độ bám dính của các lớp bột bả trở nên tốt hơn.
- Sau khi thực hiện các bước trên, cần làm nhám lại bề mặt bằng giấy nhám sau đó thì loại bỏ các bụi bẩn đi.
- Cần kiểm tra lại quá trình trát bả tường nếu xuất hiện vết rạn nứt thì cẩn xử lý ngay.
Láng sàn
- Khi nền láng vừa se lại thì sẽ thực hiện bước láng sàn.
- Nếu sử dụng bê tông để láng thì cần phải làm sạch bề mặt trước khi thực hiện.
Ốp lát
- Những yêu cầu về độ phẳng, độ sạch của gạch cần được đảm bảo.
- Mạch giữa các gạch phải khít và thẳng, không gây ố cho gạch những vẫn phải đảm bảo mạch đầy.
Sơn tường
- Khi thực hiện sơn tường thì phải đều màu sắc, tránh để lại vết loang, vết ố.
- Không được xuất hiện các bọt khí, các loại cục vón lên, không được có bọt khí bên dưới lớp sơn.
Hệ thống điện nước
Đây là công đoạn cần đỏi hỏi sự chính xác cao do hệ thống này là âm tường rất khó để sửa chữa nếu có vấn đề xảy ra sau khi nghiệm thu. Do đó cần đảm bảo kỹ thuật ở các mối nối trước khi lắp đặt.
Hoàn thiện nội thất
- Hoàn thiện các nội thất dính tường
- Lắp cửa ra vào , cửa sổ, cửa phòng, cửa vệ sinh
- Hoàn thiện cầu thang, thiết bị vệ sinh, tay vịn,…
Giảm thiểu chi phí phát sinh
Như đã nói ở trên thì việc phát sinh thêm chi phí là điều rất khó tránh khỏi trong giai đoạn thi công hoàn thiện này. Do đó đây là vấn đề được chủ đầu tư hết sức quan tâm. Những chi phí phát sinh thường tới từ các nguyên vật liệu sử dụng. Một kinh nghiệm cho các chủ đầu tư để tránh tình trạng đau đầu tốn chi phí này đó chính là việc thống nhất từ đầu và tuân thủ theo thiết kế và bản vẽ chi tiết.
Chủ đầu tư nên có được sự tham gia tư vấn của kiến trúc sư để có được tham mưu các nguyên liệu vật tư để thống nhất phù hợp cho ngôi nhà. Hơn nữa không nhất thiết phải chi toàn bộ tiền cho việc có được đầy đủ nội thất hoàn thiện, chủ nhà hoàn toàn có thể chừa lại các phần không cần thiết hoặc có thể tự lắp đặt sau này để giảm quá tải chi phí.
Dịch vụ thi công hoàn thiện nhà thô
Trong các gói xây dựng, nếu như đã có xây dựng phần thô thì cũng phải có phần hoàn thiện, thì ngôi nhà mới đầy đủ công năng tính năng và có thể sử dụng được.
Thi công hoàn thiện nhà sau khi xây thô, thường là khi bạn mua lại nhà đã được hoàn thành phần thô hoặc là nhà liền kề, khu dân cư mà công ty bán đã đảm nhiệm xây dựng phần thô sẵn hoặc là muốn công ty xây thô riêng và công ty hoàn thiện nhà là riêng…
Nhìn chung, trong những trường hợp này bạn đều cần phải tìm và tham khảo dịch vụ hoàn thiện nhà ở. Và công ty chúng tôi xin gửi đến bạn bảng báo giá hoàn thiện nhà ở đã xây thô.
Bảng giá xây dựng hoàn thiện
| I. Xây , tô | |||||
| Đơn giá vật tư | Đơn giá nhân công | Tổng đơn giá | |||
| 1 | Xây tường 10cm(gạch ống 8x8x18cm, gạch tuynel bình dương) | m2 | 165,000 ₫ | 75,000 ₫ | 240,000 ₫ |
| 2 | Xây tường 20cm(gạch ống 8x8x18cm, gạch tuynel bình dương) | m2 | 285,000 ₫ | 115,000 ₫ | 400,000 ₫ |
| 3 | Tô tường , xi măng hà tiên cát hạt lớn | m2 | 60,000 ₫ | 55,000 ₫ | 115,000 ₫ |
| 4 | Cán nền nhà vữa mác 75 | m2 | 60,000 ₫ | 55,000 ₫ | 115,000 ₫ |
| 5 | Đổ bê tông mác 250(xi măng holcim, cát bê tông, đá 1×2 hóa an hoặc bình điền) | m3 | 1,350,000 ₫ | 350,000 ₫ | 1,700,000 ₫ |
| II. Ốp lát gạch | |||||
| Đơn giá vật tư | Đơn giá nhân công | Tổng đơn giá | |||
| 6 | Ốp gạch | m2 | 95,000 ₫ | 95,000 ₫ | |
| 7 | Lát gạch | m2 | 85,000 ₫ | 85,000 ₫ | |
| 8 | Dán len chân tường cao 12cm-15cm | md | 12,000 ₫ | 12,000 ₫ | |
| 9 | Ốp lát đá granite (đá đen ba dan) | m2 | 750,000 ₫ | 250,000 ₫ | 1,000,000 ₫ |
| 10 | Ốp lát gạch trang trí | m2 | ? | 120,000 ₫ | 120,000 ₫ |
| III. Sơn nước , sơn dầu | |||||
| Đơn giá vật tư | Đơn giá nhân công | Tổng đơn giá | |||
| 11 | Trét matit trong nhà (bột Việt Mỹ) | m2 | 24,000 ₫ | 22,000 ₫ | 46,000 ₫ |
| 12 | Trét matit ngoài trời (bột Việt Mỹ) | m2 | 28,000 ₫ | 32,000 ₫ | 60,000 ₫ |
| 13 | Lăn sơn 2 lớp trong nhà (sơn maxilite) | m2 | 22,000 ₫ | 18,000 ₫ | 40,000 ₫ |
| 14 | Lăn sơn 2 lớp ngoài trời (sơn maxilite) | m2 | 29,000 ₫ | 25,000 ₫ | 54,000 ₫ |
| 15 | Sơn dầu bạch tuyết hoặc expo | m2 | 50,000 ₫ | 55,000 ₫ | 105,000 ₫ |
| 16 | Thi công hệ thống điện chiếu sáng | m2 | 130,000 ₫ | 130,000 ₫ | |
| 17 | Thi công hệ thống cấp thoát nước | m2 | 60,000 ₫ | 95,000 ₫ | |
| 18 | Đóng trần thạch cao khung vĩnh tường | m2 | 125,000 ₫ | 40,000 ₫ | 165,000 ₫ |
 |
Tư vấn miễn phí tận tình khảo sát công trình thực tế lập báo giá chi tiết theo khối lượng công việc sử dụng vật tư đúng cam kết thi công đúng tiến độ, chất lượng…. | ||||
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết hơn.
Trên thị trường hiện nay có 2 loại báo giá thi công hoàn thiện đó là:
Báo giá trên m2: Đây cũng là cách phổ biến nhất hiện nay, để thực hiện báo giá thì bên chủ nhà phải cung cấp bản vẽ và những công việc cần thực hiện để nhà thầu nắm rõ và đưa ra đánh giá chi tiết. Từ đó sẽ ra được đơn giá để báo lại với chủ nhà. Cách này có ưu điểm là dễ và nhanh gọn, tuy nhiên cũng có nhược điểm là dễ xảy ra mâu thuẫn giữa bên thi công và chủ nhà khi mọi thứ chưa rõ ràng.
Báo giá bằng cách bóc tách chi tiết: Chủ nhà sẽ cung cấp đầy đủ chi tiết về bản thiết kế, nhu cầu về vật liệu, màu sắc, cách thiết kế. Hoặc chủ thầu xây hoàn thiện sẽ giúp đỡ chủ đầu tư vấn đề này sau đó sẽ dự toán chi tiết và các bước thực hiện tiếp theo. Cách này tuy mất thời gian hơn nhưng dễ đi đến được thống nhất giữa chủ đầu tư và bên thực hiện thi công hoàn thiện. Từ đó công việc xây dựng trở nên đơn giản và trơn tru hơn.
Chính sách bảo hành xây hoàn thiện
Để biết đâu là một chủ thầu thi công hoàn thiện uy tín thì bạn nên xem vào chính sách bảo hành. Nếu chủ thầu có thời gian bảo hành ngắn thì có nghĩa là chất lượng chưa được đảm bảo. Ít nhất thì bên thầu phải bảo hành trên 1 năm cho phần hoàn thiện mà mình thực hiện. Những thiết bị sử dụng trong công đoạn hoàn thiện sẽ tính năm bảo hành theo nhà sản xuất.
Công ty xây dựng Minh Thịnh Phát chuyên thực hiện các dự án thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho nhà ở thông thường, nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự,… Với kinh nghiệm lâu năm đảm bảo bảo hành cho công trình của chủ đầu tư đúng như cam kết cho chất lượng.
Mọi thông tin xin liên hệ:
Công ty xây dựng hoàn thiện Minh Thịnh Phát
Số điện thoại: 0911 512 389
Địa chỉ: Số 37 đường 79, KP2, KDC Tân Quy Đông, phường Tân Phong, Quận 7, TP HCM.
Email: minhthinhsaigon@gmail.com
