Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM và các tỉnh 2025

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà trọn gói

1. Ai sẽ lo phần giấy tờ pháp lý khi xây nhà trọn gói?

Nếu một bên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tức là tất cả quá trình thực hiện từ đầu tới cuối là do bên nhận thi công thực hiện. Do đó việc làm các thủ tục xin phép hay hoàn công đều do bên Minh Thịnh Phát thực hiện cho khách hàng. Khách hàng không cần phải nhúng tay vào các công việc giấy tờ này, chỉ cần chuẩn bị đủ ngân sách để thanh toán cho nhà thầu theo các quy định của hợp đồng, thông thường theo các giai đoạn.

2. Có chi phí phát sinh nào sau khi đã hoàn thành dự án không?

Đây là một vấn đề rất được nhiều gia đình quan tâm. Bởi vì chi phí để xây nhà là khá lớn, nếu như có các khoản phí phát sinh sẽ gây khó khăn cho gia chủ. Tuy nhiên đối với dịch vụ xây nhà trọn gói của Minh Thịnh Phát thì bạn không cần phải lo lắng về vấn đề này. Tức là sẽ không phát sinh bất kì thêm một chi phí nào khác sau khi đã xây dựng xong. Tất cả đều thực hiện theo hợp đồng, nếu như có chi phí phát sinh thì người chịu phần này là bên thầu dự án.

3. Thời gian hoàn thành dự án thông thường là bao lâu?

Khoảng thời gian hoàn thành một dự án xây dựng nhà trọn gói đều được ghi rõ ràng các mốc tiến độ trong hợp đồng. Thông thường thì khoảng từ 3-4 tháng cho một dự án nhà phố thông thường tại TPHCM. Khoảng 5-6 tháng cho dự án có xây dựng tầng hầm.

4. Người giám sát công trình là ai?

Đa số các chủ đầu tư đều không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nên để tự giám sát là rất khó khăn. Có hai phương án cho chủ đầu tư đó là lựa chọn giám sát riêng hoặc dể giám sát của nhà thầu thực hiện công tác này.

5. Có tiết kiệm hơn nếu như chọn phương án trọn gói?

Điều này là đúng, vì nếu bạn chia nhỏ từng phần ra sẽ khiến cho việc phải làm việc phức tạp hơn với nhiều đội khác nhau cho mỗi phần. Điều này gây lãng phí thời gian, công sức cũng như có nguy cơ đội chi phí lên cao. Đôi khi không có sự thống nhất trong thi công giữa các đội gây xíc mích không đáng có làm chậm tiến độ công trình.

6. Chuẩn bị gì trước khi ký kết hợp đồng?

Là chủ đầu tư bạn nên tìm hiểu một chút về các bước xây dựng để có thể bàn bạc chi tiết với chủ thầu. Bạn nên biết được tổng diện tích xây dựng, các quy định về pháp lý, chuẩn bị đầy đủ tài chính, công năng của ngôi nhà và mong muốn của mình và người trong gia đình. Dựa vào các thông tin này bên thầu sẽ đưa ra bản vẽ 2D và 3D để thống nhất phương án.

7. Bảo hành ra sao sau khi đã hoàn thành ngôi nhà?

Tùy theo chính sách của các công ty khác nhau mà có phương án bảo hành khác nhau. Với Minh Thịnh Phát thì sẽ bảo hành 1 năm phần hoàn thiện và 10 năm phần kết cấu. Trong khoảng thời gian này nếu có các vấn đề gì thì bên chủ nhà có thể yêu cầu chúng tôi xử lý.

8. Thanh toán một lần hay là chia thành nhiều đợt?

Xây dựng ngôi nhà yêu cầu kinh phí lớn, hiểu được điều này chúng tôi chia theo các đợt ứng với việc hoàn thành các giai đoạn xây nhà để ứng tiền từ chủ đầu tư. Tuy nhiên việc trả tiền như thế nào có thể thỏa thuận giữa hai bên. Chủ nhà hoàn toàn có thể yêu cầu trả luôn 1 lần nhưng phải trả trước khi xây dựng. Tốt nhất vẫn nên chia theo đợt để hai bên có thể cùng nghiệm thu và giải ngân.

9. Chủ nhà có cần bồi dưỡng nước nôi, đồ nhậu cho thợ không?

Minh Thịnh Phát luôn nhắc nhở công nhân không được vòi vĩnh chủ đầu tư các khoản lặt vặt như nước nôi, mồi nhậu. Đây là một vấn nạn trong ngành xây dựng xưa, không chuyên nghiệp và gây rất nhiều nỗi bức xúc cho chủ đầu tư. Quý khách hoàn toàn có thể yên tâm không cần phải bồi dưỡng và sẽ không có chuyện công nhân yêu cầu điều này.

10. Tại sao nhà nhỏ hoặc ở trong hẻm lại có đơn giá cao hơn?

Nhà ở trong hẻm thì mặt bằng thi công không lớn, gây khó khăn cho việc xây dựng, chứa vật tư. Vì vậy phải lấy vật tư nhiều lần nhỏ gây tăng chi phí vận chuyển.

Những ngôi nhà nhỏ thì cũng sẽ có đơn giá cao hơn. Một ngôi nhà dù to hay nhỏ đều trải qua các công đoạn thi công gần như tương đồng. Do đó dự án quy mô nhỏ thì bên vật tư sẽ có đơn giá khác cao hơn dẫn tới việc đơn giá xây dựng tăng lên.