CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 CÓ GÁC LỬNG NĂM 2022

“ An cư lạc nghiệp”- gia đình ổn định, hạnh phúc thì sự nghiệp mới phát triển. Bởi vậy, việc xây nhà luôn luôn được người Việt đề cao. Theo đó, việc dự tính chi phí trước khi tiến hành xây nhà là điều mà các gia chủ vô cùng quan tâm. Minh Thịnh Phát xin được giới thiệu với quý khách hàng mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đang được ưa chuộng hiện nay.

nhà cấp 4 có gác lửng
CÔNG TY TƯ VẤN – THIẾT KẾ – XÂY DỰNG MINH THỊNH PHÁT

Trong bài viết này, Minh Thịnh Phát sẽ cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng, những mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đẹp, hiện đại, giúp bạn có cái nhìn chi tiết hơn về mẫu nhà này.

Nhà cấp 4 có gác lửng gồm những đặc trưng và ưu điểm gì?

nhà cấp 4 có gác lửng
đặc trưng của nhà cấp 4 có gác lửng
Mẫu nhà cấp 4  mang những nét đặc trưng tiêu biểu như sau:
  • Nhà cấp 4 là loại hình nhà được xây theo dạng thấp tầng, thông thường là 1 tầng. Nhà cấp 4 có gác lửng là nhà cấp 4 có kết hợp với một tầng lửng.
  • Tầng lửng là là một tầng trong kiến trúc của một tòa nhà hoặc một ngôi nhà. Đây là một tầng trung gian, nó nằm giữa các tầng của một tòa nhà chính, thông thường là ở khu vực tầng 1. Khu vực tầng lửng này thường không được tính trong số các tầng tổng thể của ngôi nhà.
  • Thời gian xây dựng: có thời gian xây dựng nhanh. Đây là kiểu nhà có thiết kế riêng và công năng khá là đơn giản. Không cần cầu kì trang trí, có thể đưa vào sử dụng nhanh chóng. 
  • Kiến trúc xây dựng: kiến trúc nhà cấp 4 có gác lửng được đánh giá là ưu điểm nổi bật của loại nhà này. Yêu cầu về kiến trúc của không quá cầu kỳ, phức tạp. Ngược lại, nhà cấp 4 có gác lửng rất đơn giản trong thiết kế. Xây dựng nhưng vẫn đảm bảo được sự chắc chắc, tính thẩm mỹ cao và ổn định 
  • Chi phí trọn gói xây dựng: so với các kiểu nhà khác thì chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng thấp hơn rất nhiều. Tùy vào từng mẫu nhà, kiểu dáng, vật liệu mà mức chi phí sẽ khác nhau. Tuy vậy, so với mặt bằng chung thì mức chi phí của nhà đều tương đối thấp. Nó phù hợp với kinh tế của nhiều gia đình hiện nay.
Những ưu điểm khi xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng:
nhà cấp 4 2 phòng ngủ
Ưu điểm của nhà cấp 4 có gác lửng
  • Đầu tiên, không gian của gác lửng có thể được sử dụng với các chức năng khác nhau. Gia chủ có thể sử dụng tầng lửng để thiết kế các không gian sinh hoạt như phòng khách. Ngoài ra còn có phòng ăn, phòng làm việc, phòng ngủ… cũng có thể sử dụng làm kho để chứa đồ.
  • Thứ 2, thiết kế thêm gác lửng sẽ giúp ngôi nhà tăng diện tích và không gian sử dụng hơn. Nếu so sánh với nhà cấp 4 1 mặt sàn hay 1 tầng để sắp xếp các công năng sử dụng thì việc mà có thêm một gác lửng là điều vô cùng tiện lợi. Không gian của cả gia đình sẽ được mở rộng đáng kể. Không những tiết kiệm không gian mà phía trên lại không bị chật chội và khó chịu.
  • Cuối cùng, không gian của nhà gác lửng có thể trở thành điểm nhấn, điểm đặc biệt của ngôi nhà. Với cách thiết kế và bố trí vừa mới lạ lại đặc biệt bắt mắt, gác lửng không chỉ làm cuộc sống thêm phần tiện nghi lại vừa khiến cho ngôi nhà trở nên thú vị và đặc sắc hơn.

Các yếu tố tác động tới chi phí xây dựng nhà cấp 4 

Để xây dựng được phần thô một căn nhà cấp 4, cần rất nhiều yếu tố. Chính vì vậy, giá thành xây dựng cũng sẽ bị ảnh hưởng từ nhiều yếu tố cơ bản như:

  • Chi phí xây dựng nhà cấp 4 ảnh hưởng bởi địa điểm xây dựng
  • Chi phí xây dựng nhà cấp 4 ảnh hưởng bởi vật liệu xây dựng

    chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 2022
    Hình ảnh chi tiết vật tư phần thô
  • Thời gian xây dựng ảnh hưởng tới chi phí

    chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 2022
    Thời gian ảnh hưởng tới chi phí
  • Kiểu kiến trúc ảnh hưởng tới chi phí xây dựng
  • Chi phí xây dựng bị ảnh hưởng bởi kiểu mái
  • Diện tích xây dựng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng

Nhà cấp 4 có gác lửng: Cách tính diện tích và phương pháp dự toán chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng X Đơn giá trung bình trên 1m2 xây dựng

Tại đây, ta cần hiểu được hai yếu tố là “Diện tích xây dựng” và “Đơn giá trung bình/m2”.

Diện tích xây dựng là tổng diện tích của các tầng, trong trường hợp này là tầng 1 và gác lửng cộng với khoảng 40- 50% (sàn xây dựng) cho hệ thống mái và sảnh.

Đơn giá trung bình là tổng chi phí (nhân công, vật liệu…) xây dựng/m2. Trong trường hợp này, chúng tôi tạm chi đơn giá này theo 3 loại, ứng với 3 phong cách kiến trúc là cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. Đơn giá trung bình cho nhà cổ điển là 7-10 triệu/m2; đơn giá cho nhà tân cổ là 5.5- 6.5 triệu/m2 và đối với nhà hiện đại là 5- 5.5 triệu/m2. Tuy nhiên, đơn giá này cũng có thể thay đổi nếu gia chủ sử dụng phương án thi công mái khác nhau. Trường hợp làm vì kèo lợp ngói có thể giảm đến 10% đơn giá còn trong trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc thì chi phí sẽ tăng lên khoảng 10% so với đơn giá trung bình.

Lưu ý:

Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình;

Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công;

Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,….= 10- 15% chi phí tổng.

Bảng giá vật liệu xây dựng mới nhất 2022

Quý khách hàng có thể tham khảo thêm:

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng

Cách tính công thức dựa trên hệ số

Phần móng:

  1. Thi công móng đơn: đã gồm trong đơn giá
  2. Thi công móng cọc: 30% diện tích trệt
  3. Thi công móng băng một phương: 50% diện tích trệt
  4. Thi công móng băng 2 phương: 70% diện tích trệt
  5. Thi công móng bè: 100% diện tích trệt

Phần sàn:

  1. Diện tích xây dựng có mái che: 100% tầng 1,2,3
  2. Diện tích xây dựng không có mái che: 50% sân phơi, sân thượng

Phần mái:

  1. Mái tôn: 30%
  2. Mái ngói vì kèo sắt: 70%
  3. Mái ngói đổ bê tông cốt thép: 100%

Sân trước và sân sau: 50%

Khu vực cầu thang: 100%

Tổng chi phí xây dựng = chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện

– Công thức tính chi phí thi công cọc và móng:

(đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công cọc + (Hệ số x diện tích sàn x đơn giá)

– Công thức chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu:

Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá 

BẢNG GIÁ VẬT TƯ PHẦN THÔ VÀ HOÀN THIỆN

 Những mẫu thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng đẹp

Minh Thịnh Phát xin được gửi tới quý khách hàng những mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp được Minh Thịnh Phát thiết kế và thi công.

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đẹp
Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay
Rate this post

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Minh Nguyen
Minh Nguyen
Minh Nguyen - Giám Đốc công ty Xây Dựng Minh Thịnh Phát. Được vinh hạnh phục vụ quý khách là niềm vinh hạnh của công ty. Lắng nghe, Tư vấn tận tâm, Chọn cái tốt nhất, Xây dựng những công trình đẹp - hợp lý - phù hợp với kinh phí của quý khách là những điều Minh Thịnh Phát luôn hướng đến.

TRA CỨU PHONG THỦY TRONG XÂY DỰNG

Xem tuổi xây dựng
Năm sinh gia chủ
Năm xây dựng
Xem tuổi xây dựng
Năm sinh gia chủ
Năm xây dựng
0911 512 389