NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI CHI PHÍ XÂY NHÀ BẠN NÊN BIẾT

Chi phí xây nhà là nỗi lo hàng đầu của người dự định xây dựng nhà ở. Chi phí xây dựng nhà cao hay thấp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nếu nắm được những yếu tố cốt lõi này, gia chủ có thể dự trù chi phí xây nhà sát với thực tế nhất. Hạn chế chi phí phát sinh cũng như lựa chọn được nhà thầu thi công với mức báo giá hợp lý.

chi phí xây dựng
Công Ty Tư Vấn-Thiết Kế-Xây Dựng Minh Thịnh Phát

Nhằm dự trù chính xác khoản chi phí xây nhà, hạn chế các chi phí phát sinh và đánh giá được mức giá nhà thầu đưa ra đã hợp lý hay chưa, gia chủ cần nắm được các yếu tố nào tác động đến giá xây nhà. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà để bạn đọc cùng tham khảo:

Thứ nhất: Điều kiện thi công dự án ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng là điều kiện thi công. Trường hợp, nhà có diện tích quá nhỏ dưới 35m2, tổng diện tích xây dựng dưới 250m2, hẻm nhỏ hơn 4m… được gọi là điều kiện thi công bất lợi. Bạn cần hiểu đúng về cách tính diện tích xây dựng trước khi tiến hành.

Nếu nhà có diện tích quá nhỏ, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng theo m2. Ví dụ khi xây nhà 800 triệu, cầu thang chiếm 70 triệu mà xây nhà 2 tỷ, cầu thang cũng chiếm 70 triệu, rõ ràng ta thấy được nhà nhỏ sẽ có đơn giá theo m2 cao hơn.

Tương tự, xây nhà hẻm nhỏ khó khăn trong việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì vậy rất tốn sức người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công và thời gian.

Thứ hai: Địa điểm – mặt bằng xây dựng góp phần quyết định chi phí thi công

Tùy vào vị trí, khu vực xây dựng, chi phí xây nhà cũng sẽ khác nhau. Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, chi phí xây sẽ cao hơn. Một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói. Còn ở vùng quê, giá có thể rẻ hơn nhưng đa số chủ nhà sẽ phải tự thuê nhân công, mua vật tư và lo liệu nhiều vấn đề khác. Việc này khiến cho chủ nhà mất nhiều thời gian và công sức, đôi khi hiệu quả đem lại không cao.

yếu tố ảnh hưởng chi phí xây dựng
Địa điểm thi công ảnh hưởng tới chi phí xây dựng

Ngoài ra, ngay trong cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận/huyện, giá thầu cũng khác nhau. Ví dụ, ở TP.HCM thì Quận trung tâm như: Quận 1, Quận 3 chi phí vật tư sẽ cao hơn so với ngoại thành. Các quy định và giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt khá đáng kể.

Thứ ba: Chi phí xây dựng của các hạng mục công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện

Trong xây dựng, không phải nhà nào cũng có cách thực thi giống nhau. Khi xây thô, có nhà đổ bê tông sàn trệt, có nhà không. Có nhà xây tường 10cm, có nhà lại xây 20cm. Có nhà đổ cầu thang zigzag, có nhà dùng cầu thang bản. Tương tự, khâu hoàn thiện, có nhà ốp lát gạch sàn mái, lại có nhà thích làm vách kính vệ sinh, ốp gạch, ốp đá trang trí mặt tiền, v.v… Nhu cầu đa dạng của chủ nhà dẫn đến chi phí xây dựng cũng khác biệt giữa các công trình có vẻ tương đương về diện tích và quy mô.

Xây nhà phần thô và nhân công hoang thiện

Tham khảo thêm:

Đơn giá xây nhà phần thô tại Bến Tre năm 2022 bao gồm tổng chi phí từ A – Z trên mỗi m2 diện tích đất của chủ đầu tư. Cụ thể:

  • Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại     :   3.300.000đ/m2-3.500.000đ/m2
  • Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển :  3.500.000đ/m2-3.700.000đ/m2
  • Đơn giá thi công phần thô biệt thự phố hiện đại:  3.600.000đ/m2-3.800.000đ/m2
  • Đơn giá thi công phần thô biệt thự tân cổ điển  :  3.800.000đ/m2-4.100.000đ/m2

Thứ tư: Chi phí xây nhà phụ thuộc chủng loại vật tư xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã và chủng loại vật tư. Đặc tính, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy, chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu, chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều.

chi phí xây dựng
Hình ảnh chi tiết vật tư phần thô

Đối với nhà thầu trọng chữ tín, tùy thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn, nhà thầu sẽ báo giá chính xác nhất, bám theo hồ sơ thiết kế để không phát sinh chi phí. Thông thường, các nhà thầu đều báo giá hoàn thiện theo thiết kế và chủng loại vật tư do gia chủ chọn lựa. Nên tránh nhà thầu báo giá theo m2 thật rẻ rồi lại tính chi phí phát sinh sau.

Vì vậy, gia chủ phải tìm hiểu năng lực thiết kế, quy trình làm việc, hình ảnh, thương hiệu khi lựa chọn nhà thầu. Tránh trường hợp chọn nhầm đơn vị báo giá rẻ, sử dụng vật tư không chất lượng hoặc tính chi phí phát sinh về sau.

Xem thêm :

Thầu xây dựng khu vực miền Nam giá hợp lý

Một số hình ảnh thi công và sản phẩm hoàn thiện với chi phí xây dựng hợp lý tại Minh Thịnh Phát

Kính mời quý khách hàng tham khảo qua một số hình ảnh thi công và hoàn thiện của các dự án được Minh Thịnh Phát thiết kế và thi công.

Dự án được Minh Thịnh Phát thiết kế và thi công
nhà đẹp
Một số hình ảnh dự án được Minh Thịnh Phát thi công
chi phí xây nhà
Tổng hợp các mẫu nhà cấp 4 đẹp

Minh Thịnh Phát – Với tiêu chí: “Mong muốn của quý khách là sự cố gắng của chúng tôi”. Hãy để Minh Thịnh Phát biến ý tưởng của quý khách thành hiện thực. Nếu quý khách có nhu cầu báo giá, tư vấn, thiết kế, xây dựng hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua:

Hotline: 0911 512 389 

Địa chỉ: Số 10, Đường số 2, Khu Kim Sơn, Phường Tân Phong, Quận 7, TP HCM

5/5 - (1 bình chọn)

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Minh Nguyen
Minh Nguyen
Minh Nguyen - Giám Đốc công ty Xây Dựng Minh Thịnh Phát. Được vinh hạnh phục vụ quý khách là niềm vinh hạnh của công ty. Lắng nghe, Tư vấn tận tâm, Chọn cái tốt nhất, Xây dựng những công trình đẹp - hợp lý - phù hợp với kinh phí của quý khách là những điều Minh Thịnh Phát luôn hướng đến.

TRA CỨU PHONG THỦY TRONG XÂY DỰNG

Xem tuổi xây dựng
Năm sinh gia chủ
Năm xây dựng
Xem tuổi xây dựng
Năm sinh gia chủ
Năm xây dựng
0911 512 389