Trong thời điểm mà giá cả bất động sản tăng cao như hiện nay, nhà cấp 4 là lựa chọn tốt nhất khi chúng ta muốn xây dựng cho mình một căn nhà giá rẻ mà vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu. Bên cạnh các lý do về chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ, thời gian xây dựng, ngôi nhà còn mang tính thẩm mỹ cao, cũng như đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng.

Trong bài viết này, Minh Thịnh Phát sẽ cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ, giúp bạn có cái nhìn chi tiết hơn về mẫu nhà này.

Đặc trưng và ưu điểm của nhà cấp 4 2 phòng ngủ

Mẫu nhà cấp 4 2 phòng ngủ mang những nét đặc trưng tiêu biểu như sau:

• Có kết cấu xây dựng chỉ gồm 1 tầng với diện tích mặt sàn không đến 120 m2.
• Không gian nhà thay vì liên thông với nhau như trước thì sẽ được phân chia riêng biệt như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, ăn…. đảm bảo không gian sống riêng tư, thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
• Phần mái không còn là mái ngói đơn giản như ngày xưa mà sẽ là thiết kế mái thái, mái bằng, mái lệch, mái tôn… tuỳ theo kinh phí xây dựng và nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình. Thiết kế mái mới lạ sẽ mang đến vẻ đẹp hiện đại, tiện nghi hơn.
• Thiết kế đa dạng dưới nhiều hình dáng khác nhau như nhà cấp 4 chữ L, nhà cấp 4 2 phòng ngủ chữ U, chữ T hay hình chữ nhật…

  

Những ưu điểm khi xây dựng nhà cấp 4 2 phòng ngủ:

• Ngôi nhà mang lại không gian sống thoải mái đối với những gia đình có ít thành viên. Thiết kế gồm các phòng sinh hoạt chung và 2 phòng ngủ đảm bảo sự riêng tư nhất định. 
• Thiết kế nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ rất thích hợp với những gia đình sở hữu đất xây nhà với diện tích nhỏ hẹp, hạn chế. Việc xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ sẽ giúp gia chủ có thêm không gian để trồng cây xanh, mang lại không gian tươi mát, thoáng đãng cho ngôi nhà.
• Tất cả công năng đều tập trung ở một tầng lầu nên việc sinh hoạt diễn ra thuận tiện hơn. Thiết kế nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình có người già, hạn chế việc di chuyển lên xuống cầu thang, đảm bảo sự an toàn nhất định.
• Nhà cấp 4 2 phòng ngủ đa dạng về phong cách thiết kế, kiểu dáng song không quá phức tạp, không yêu cầu kỹ thuật cao. Chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ không quá lớn và thời gian thi công nhanh.

Các yếu tố tác động tới giá xây dựng nhà cấp 4

Để xây dựng được phần thô một căn nhà cấp 4, cần rất nhiều yếu tố. Chính vì vậy, giá thành xây dựng cũng sẽ bị ảnh hưởng từ nhiều yếu tố cơ bản như:

• Vị trí đất xây dựng là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất tới giá cả bao gồm: đất yếu hay mềm, mặt tiền hay hẻm, xây nhà cấp 4 có một mặt tiền hay hai mặt tiền,…
• Loại hình kiến trúc căn nhà: Hiện đại hay cổ điển, xây tạm thời hay kiên cố. Bởi một căn nhà được xây theo phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều công sức và nguyên liệu để tạo đường nét hoa văn hơn so với một căn nhà hiện đại. Tương tự, một căn nhà xây kiên cố sẽ cần đầu tư vào phần móng, tường, nguyên vật liệu nhiều để tạo ra phần khung chắc chắn hơn là một căn nhà tạm bợ.
• Thời điểm và thời gian xây dựng: mùa khô hay mưa, nhân công tăng hay giảm. Vào mùa mưa, việc xây dựng bị gián đoạn, và quá trình xây dựng cũng khó khăn hơn, vì vậy giá thành sẽ có sự chênh lệch so với mùa khô.

  

• Giá vật liệu trên thị trường và vùng miền nơi bạn sống cũng sẽ ảnh hưởng tới giá xây dựng.

  

Cách tính diện tích và phương pháp dự toán chi phí xây nhà cấp 4

Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4:

Khi xây dựng nhà cấp 4, để tính được chi phí, bạn cần tính diện tích xây dựng nhà là bao nhiêu m2 rồi nhân với đơn giá. 

Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x hệ số xây dựng.

• Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.
• Hệ số này thể hiện cách tính chi phí của nhà thầu xây dựng. Mỗi chủ thầu lại có một cách tính khác nhau nhưng thường hệ số này họ lấy là 1,3.
• Ví dụ: Diện tích xây dựng của bạn là 5 (m) x 16 (m) = 80 (m2).

         =>  Diện tích tính tiền của bạn là   80 x 1,3 = 104(m2).

Phương pháp dự toán chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ

Có 3 phương pháp dự toán chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ thường được sử dụng đó là:

• Tham khảo công trình tương đương rồi quy ra giá trị công trình mình sắp xây dựng. Tuy nhiên phương pháp này có hệ số sai lớn, vì mỗi công trình có sự khác biệt riêng nên dự toán chi phí ít chính xác.
• Bóc tách dự toán trên khối lượng: phương pháp này có sự chính xác cao, nhưng gia chủ sẽ mất phí thuê người dự toán, thường là 0,02% trên tổng giá trị dự toán.
• Khoán gọn theo m2 xây dựng công trình: phương pháp này hay được sử dụng vì khá đơn giản mà độ chính xác tương đối cao. Chỉ cần tính tổng m2 cần xây dựng nhân đơn giá của đơn vị thiết kế xây dựng. 

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 2 phòng ngủ

Cách tính công thức dựa trên hệ số

Phần móng:

1. Thi công móng đơn: đã gồm trong đơn giá
2. Thi công móng cọc: 30% diện tích trệt
3. Thi công móng băng một phương: 50% diện tích trệt
4. Thi công móng bằng 2 phương: 70% diện tích trệt
5. Thi công móng bè: 100% diện tích trệt

Hình ảnh thi công

Phần sàn:

1. Diện tích xây dựng có mái che: 100% tầng 1,2,3
2. Diện tích xây dựng không có mái che: 50% sân phơi, sân thượng

Hình ảnh thi công

Phần mái:

1. Mái tôn: 30%
2. Mái ngói vì kèo sắt: 70%
3. Mái ngói đổ bê tông cốt thép: 100%

Sân trước và sân sau: 50%

Khu vực cầu thang: 100%

Tổng chi phí xây dựng = chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện

– Công thức tính chi phí thi công cọc và móng:

(đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công cọc + (Hệ số x diện tích sàn x đơn giá)

– Công thức chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu:

Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

Bản dự toán chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ chi tiết:

• Nguyên vật liệu xây dựng gồm: sắt thép + đinh + xi măng + cát + đá + gạch xây nhà + gạch lát nền và phụ kiện bắt nước máy + thạch cao + tôn + keo + đá ốp, … khoảng 70 – 80 triệu đồng.
• Tiền nhân công xây nhà giao động từ 1,2tr đến 1,5tr/m2. Với diện tích xây dựng là 80(m2) thì chi phí trung bình để thuê nhân công của bạn là: 104×1.35=140.4 triệu đồng.
• Hệ thống điện nước 8 triệu đồng, sơn nhà khoảng 8 triệu đồng, nhôm kính cho cửa sổ, cửa nhà 8 triệu; gạch + đá granite khoảng 15 triệu đồng, trang thiết bị vệ sinh 5 triệu đồng. Tổng là 44 triệu đồng
• Chi phí nội thất như: bàn ghế phòng khách 10 triệu đồng, tủ bếp, bàn ăn 5 triệu đồng, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, rèm cửa 6 triệu đồng; tủ quần áo, tủ trang trí phòng khách 7 triệu đồng; giường ngủ 2 cái 5 triệu đồng. Tổng là 33 triệu đồng.

Bảng giá vật liệu xây dựng mới nhất 2022

Quý khách hàng có thể tham khảo thêm:

Những mẫu thiết kế nhà cấp 4 2 phòng ngủ đẹp

Minh Thịnh Phát xin được gửi tới quý khách hàng những mẫu thiết kế nhà cấp 4 2 phòng ngủ đẹp được Minh Thịnh Phát thiết kế và thi công.

Trên đây là chi phí xây dựng nhà cấp 4 2 phòng ngủ năm 2022. Cám ơn quý khách đã xem bài viết này.

Minh Thịnh Phát – Với tiêu chí: “Mong muốn của quý khách là sự cố gắng của chúng tôi”. Hãy để Minh Thịnh Phát biến ý tưởng của quý khách thành hiện thực. Nếu quý khách có nhu cầu báo giá, tư vấn, thiết kế, xây dựng hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua:

Hotline: 0911 512 389 

Địa chỉ: Số 10, Đường số 2, Khu Kim Sơn, Phường Tân Phong, Quận 7, TP HCM