Cách tính tiền xây nhà | Tính chi phí xây nhà

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG THEO DIỆN TÍCH M2

Bạn đang muốn xây dựng nhà mà chưa biết cách tính chi phí để xây dựng ngôi nhà của mình như thế nào? Minh Thịnh Phát hiểu rõ được rằng: Với mỗi chủ đầu tư, khi có nhu cầu xây dựng nhà ở thì việc Dự toán chi phí xây nhà hết bao nhiêu tiền là bước đầu quan trọng trong hành trình thiết kế xây dựng nhà.

Việc nắm trước được chi phí xây nhà, cách tính tiền xây nhà của mình giúp các chủ đầu tư có căn cứ để chuẩn bị tiền, quy mô xây dựng cũng như dễ dàng thương thảo với các nhà thầu, công ty xây dựng. Kính mời Quý khách hàng tham khảo cách tính chi phí xây dựng theo diện tích m2 được Minh Thịnh Phát cung cấp.

Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2

Ngoài ra, quý khách có thể tham khảo trực tiếp:

PHẦN MÓNG NHÀ

Phần móng được tính theo hệ số so với tổng diện tích, cụ thể như sau:

Móng đơn tính 34% – 40% diện tích.
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50m2 tính 50% diện tích, trên 50m2 tính 40% diện tích.
Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% – 50% diện tích.
Móng băng tính 50% – 60% diện tích.
Móng bè tính 100% diện tích.

Ví dụ: Bản vẽ mặt bằng móng nhà A Trí

Bản vẽ phần móng nhà Anh Trí

Với chiều dài 16,2m và chiều ngang 5m, sử dụng móng băng nên hệ số là 0.6

Tổng diện tích móng theo hệ số = diện tích sàn trệt x hệ số = 16,2x5x0.6=48.6

PHẦN NHÀ

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công).
Phần diện tích Logia tính 100% diện tích.

Bản vẽ Dự án xây nhà trọn gói tại Đồng Nai. Chủ đầu tư: Anh Trí

Phần diện tích sàn thuộc không gian có mái che phía trên nên được tính 100% diện tích tương ứng hệ số là 1. Ta được diện tích sàn theo hệ số 16.2*5 m2

Diện tích sàn lầu 1, lầu 2 thuộc phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.

Vậy tổng diện tích sàn trệt và lầu 1,2: 16,2*5*3

PHẦN BAN CÔNG

Diện tích ban công của ngôi nhà phụ thuộc vào lộ giới đường như sau:

Lộ giới đường trên 12m: Ban công được ra 1.2m.
Lộ giới đường từ 7 – 12m: Ban công được ra 0.9m.
Lộ giới đường dưới 7m: Không được ra ban công.

Đa phần ban công nhà phố sẽ được đưa ra 0.9m, tùy thuộc vào địa hình khu vực, chủ đầu tư nhìn nhà lân cận mà tính cho phù hợp.

Một số mẫu ban công thịnh hành

Hệ số ban công được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

Ban công có mái che 70% diện tích.
Nếu ban công xây full tường cao hai bên sẽ tính là logia tính 100% diện tích.
Ban công không có mái che 50% diện tích.

Chú thích: Logia được hiểu là phần được xây âm vào bên trong mặt bằng nhà. Hãy tưởng tượng đơn giản và dễ hiểu, nếu như logia là ngăn kéo đựng đồ thì khi kéo ra ngoài nó sẽ là ban công và ngược lại khi đẩy vào trong thì nó sẽ là logi

PHẦN MÁI

Bản vẽ mặt cắt nhà anh Trí tại Long Thành

Hệ số phần mái được tính dựa theo tiêu chuẩn:

Mái ngói bê tông cốt thép tính 70 % – 100% diện tích của mái
Mái ngói kèo thép tính 50% – 60% diện tích của mái.
Mái bê tông tính 40% – 50% diện tích của mái.
Mái tôn tính 20% – 30% diện tích của mái.

PHẦN TẦNG HẦM

Hệ số phần tầng hầm được tính như sau:

Hầm sâu 1m – 1m3: 120% – 130% diện tích
Hầm sâu 1m3 – 1m5: 140% – 150% diện tích
Hầm sâu 1m5 – 1m8: 170% – 180% diện tích
Hầm sâu 1m8 – 2m1: 180% – 200% diện tích

Ô THÔNG TẦNG

Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường.
Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích

Nếu ngôi nhà có tầng lửng, ta tính diện tích tầng lửng theo hệ số như sau:

Diện tích tầng lửng theo hệ số = diện tích sàn theo hệ số + diện tích thông tầng theo hệ số

Trong đó:

Diện tích thông tầng theo hệ số = diện tích thông tầng * hệ số (hệ số phụ thuộc vào diện tích thông tầng).
Diện tích sàn theo hệ số = (diện tích sàn trệt – diện tích thông tầng) * 1 (hệ số phần diện tích có mái che tính 100% diện tích).

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ DỰA TRÊN TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà của bạn sẽ được tính như sau:

Tổng diện tích xây dựng= Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác

Trong đó: Diện tích khác bao gồm Phần móng, Mái, Sân, Ban công, Logia, Tầng hầm (nếu có)

Bản vẽ Dự án xây nhà trọn gói tại Đồng Nai. Chủ đầu tư: Anh Trí

Ngoài ra, nếu quý khách có nhu cầu sửa chữa nhà ở, quý khách có thể tham khảo tại:

Đơn giá sửa chữa nhà năm 2022

Xây dựng nhà phần thô theo gói vật tư được Minh Thịnh Phát cung cấp với đơn giá 3.500.000 đ/m2

Căn nhà như hình trên có diện tích xây dựng là 5m*16m, tính chi phí xây dựng phần thô + công hoàn thiện.
Phần móng cọc. 80m2*3.500.000đ*50% = 140.000.000đ
Tầng trệt. 80m2*3.500.000 = 280.000.000đ
Lầu 1, ban công đua ra 1,2m. 86m2*3.500.000đ = 301.000.000đ
Lầu 2, ban công đua ra 1,2m. 86m2*3.500.000đ = 301.000.000đ
Tum che thang xd 4m dài. 4m*5m*3.500.000đ = 70.000.000đ
Sân thượng + ban công đua 1,2m. 66m2*3.500.000đ*50% = 115.500.000đ
Mái ngói khung kèo thép. 20m2*50%*3.500.000đ = 35.000.000đ

Tổng chi phí xây dựng nhà phần thô + công hoàn thiện = 1.242.500.000đ (một tỷ hai trăm bốn hai triệu năm trăm ngàn đồng).

Xây dựng nhà trọn gói theo gói vật tư khá được Minh Thịnh Phát cung cấp với đơn giá 5.350.000 đ/m2

Phần móng cọc. 80m2*3.500.000đ*50% = 140.000.000đ
Tầng trệt. 80m2*5.350.000 = 428.000.000đ
Lầu 1, ban công đua ra 1,2m. 86m2*5.350.000đ = 460.000.000đ
Lầu 2, ban công đua ra 1,2m. 86m2*5.350.000đ = 460.000.000đ
Tum che thang xd 4m dài. 4m*5m*5.350.000đ = 107.000.000đ
Sân thượng + ban công đua 1,2m. 66m2*5.350.000đ*50% = 176.000.000đ
Mái ngói khung kèo thép. 20m2*50%*3.500.000đ = 35.000.000đ

Tổng chi phí xây dựng nhà trọn gói = 1.806.000.000đ (một tỷ tám trăm linh sáu triệu đồng).

Nếu đã xin giấy phép xây dựng thì số liệu về chiều dài và chiều rộng sẽ được lấy từ bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu cầu xây dựng nhà

Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Minh Thịnh Phát chuyên thi công các dự án xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự phố, Biệt thự tân cổ điển. Tự hào là nhà thầu thi công có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng được nhiều chủ đầu tư khen ngợi.

Khi đến với công ty xây dựng nhà Minh Thịnh Phát, Quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình và hơn nữa khi có may mắn được hợp tác cùng quý khách hàng sẽ được miễn phí toàn bộ chi phí thiết kế hồ sơ thi công ngôi nhà của bạn.

Hãy liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn và báo giá

Hotline: 0911 512 389

Trụ sở chính: Số 10 Đường số 2 Khu Kim Sơn Quận 7 TPHCM